陜價服發(fā)[2013]116號

各設區(qū)市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設局（房管局、房管辦）、地方稅務局，楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局、規(guī)劃建設局、地方稅務局，韓城市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設局、地方稅務局：
　　為進一步貫徹落實國務院關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知精神，按照省政府要求，針對近期我省部分市、縣群眾反映的房地產(chǎn)市場交易中存在違規(guī)收取供氣、供暖和有線電視等配套建設費的問題，省物價局會同省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省地方稅務局決定對全省房地產(chǎn)市場交易中稅費征收有關問題進行一次全面整頓和規(guī)范，現(xiàn)將有關事項通知如下：
　　一、整頓規(guī)范對象
　　陜西省境內從事新建商品房、二手房交易的房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構的各類稅費征收行為均為整頓規(guī)范對象。
　　二、房地產(chǎn)交易過程中應該由單位或個人（不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）繳納的稅費項目、標準及依據(jù)
　?。ㄒ唬┵徺I新建商品房繳納的稅費
　　新建商品房主要分為住房（含經(jīng)濟適用住房）和非住房，購房者應繳納四項稅費：契稅、印花稅、住宅專項維修資金、房屋登記費（見表一）。
　?。ǘ┒址拷灰桌U納的稅費
　　二手房交易主要包括商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、非住房，應分別由轉讓單位或個人（賣方）和承受單位或個人（買方）繳納相關稅費。賣方為轉讓個人的應繳納九項稅費，分別為：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房屋轉讓手續(xù)費、土地收益金；賣方為轉讓單位的應繳納九項稅費，分別為：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、水利建設基金、房屋轉讓手續(xù)費（見表二）。買方為承受單位或個人的均應繳納四項稅費，分別為：契稅、印花稅、房屋登記費、房屋轉讓手續(xù)費（見表三）。
　?。ㄈ┓课葑赓U手續(xù)費項目
　　房屋租賃手續(xù)費主要包括住房和非住房租賃手續(xù)費兩項，涉及成套住房和不成套住房收費、大于500平方米和小于等于500平方米非住房收費（見表四）。
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)中介服務收費項目
　　房地產(chǎn)中介服務收費包括房屋租賃代理收費和房屋買賣收費兩項（見表五）。
　　三、整頓方式及時間安排
　　各房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構自查自糾，市、縣物價、住房和城鄉(xiāng)建設、地方稅務部門普查，省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省地方稅務局抽查的辦法。按照表列稅費項目對全省房地產(chǎn)市場交易稅費征收進行一次全面整頓規(guī)范，特別是對群眾意見較大的項目，要逐項進行清理糾正。
　　2013年11月30日前，各房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構自查自糾，對照稅費項目、標準、依據(jù)、征收單位逐一進行核對，主動糾正。
　　12月10日前，各市、縣物價、住房和城鄉(xiāng)建設、稅務部門對所轄區(qū)域進行全面普查，并建立臺賬，注意執(zhí)行稅費政策的時效性，一般不追溯政策出臺前發(fā)生的問題。對發(fā)現(xiàn)的問題責令有關單位進行整改，確保整頓規(guī)范工作落到實處。
　　12月20日后，省物價局會同省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省地方稅務局對各地整頓規(guī)范情況進行抽查，重點檢查群眾反映意見較大的項目，對個別企業(yè)、單位拒不糾正或糾正不及時的將公開曝光，并依法嚴肅處理。
　　四、工作要求
　　1、各地要在主要媒體上宣傳房地產(chǎn)稅費政策，做到家喻戶曉，人人皆知。把此次整頓規(guī)范工作與當前開展的黨的群眾路線教育實踐活動結合起來，對本轄區(qū)內房地產(chǎn)市場交易中有關稅費征收中存在的問題進行徹底整改，特別是對群眾上訪和網(wǎng)上反映的問題逐一予以解決。
　　2、對于表一，各房地產(chǎn)交易部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在交易大廳和售樓處醒目位置予以公示；對于表二、表三、表四、表五，各房地產(chǎn)交易部門和中介服務機構應在交易大廳和中介服務場所醒目位置全部予以公示。
　　3、市、縣物價、住房和城鄉(xiāng)建設、地稅主管部門要高度重視此項工作，強化配合協(xié)作，盡快按照要求細化整治工作方案，落實工作責任，務求整治取得實效。各地清理整頓規(guī)范情況請于12月20日前書面分別報省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省地方稅務局。 
　　附表1：購買新建商品房（含經(jīng)濟適用住房）繳納稅費一覽表
　　附表2：二手房交易轉讓單位或個人（賣方）繳納稅費一覽表
　　附表3：二手房交易承受單位或個人（買方）繳納稅費一覽表
　　附表4：房屋租賃手續(xù)費一覽表
　　附表5：房地產(chǎn)中介服務收費一覽表 
                              陜西省物價局
                              陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳
                              陜西省地方稅務局
                              2013年11月12日