日前,省住建廳下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房工作的通知》,我省正式啟動(dòng)在保障性安居工程中開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作。
保障房將分為購(gòu)置型和租賃型
何為共有產(chǎn)權(quán)住房?共有產(chǎn)權(quán)住房是指由政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向保障性住房保障對(duì)象,由政府和保障對(duì)象共同擁有房屋產(chǎn)權(quán),具有保障性質(zhì)的政策性住房。
其中政府的產(chǎn)權(quán)主要由中省市縣政府補(bǔ)助資金、土地出讓轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠和稅費(fèi)減免部分構(gòu)成,也可以是保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)社會(huì)房源時(shí)的政府貨幣補(bǔ)貼部分;個(gè)人產(chǎn)權(quán)即個(gè)人出資部分,以此形成共有產(chǎn)權(quán)住房。
購(gòu)房人自住時(shí),承擔(dān)全部住房的維修和物業(yè)管理費(fèi)用。個(gè)人產(chǎn)權(quán)未達(dá)到60%時(shí),保障對(duì)象仍需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。個(gè)人產(chǎn)權(quán)超過(guò)60%時(shí),政府產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的住房使用權(quán),則無(wú)償讓渡給購(gòu)房人,不再向購(gòu)房人收取租金。
我省的保障性住房主要有四種類(lèi)型,分別為經(jīng)適房、限價(jià)房、廉租房和公租房。今后,經(jīng)適房和限價(jià)房將并軌統(tǒng)稱(chēng)購(gòu)置型保障房,而已經(jīng)開(kāi)始并軌的廉租房和公租房統(tǒng)稱(chēng)為租賃型保障房。
新立項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目,統(tǒng)籌建設(shè),并軌管理,統(tǒng)稱(chēng)為購(gòu)置型保障房。在配售過(guò)程中明晰政府與保障對(duì)象的產(chǎn)權(quán)份額,實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)管理。今年9月之前已分配入住的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房繼續(xù)執(zhí)行原有政策,已經(jīng)開(kāi)工尚未配售的,可繼續(xù)執(zhí)行原有政策,也可按新規(guī)定實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)管理。
享受面積越小政府資助比例越大
“這項(xiàng)工作就是政府提供基本保障,通過(guò)市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次住房需求?!笔∽〗◤d副廳長(zhǎng)張陽(yáng)說(shuō),中低收入的住房困難家庭,可以根據(jù)自身的實(shí)際支付能力,選擇更加適合自己的保障性住房。
“你所享受的保障房面積越小,政府的資助比例越大?!睆堦?yáng)介紹,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,保障性住房房源應(yīng)為中小套型的普通商品房,也就是最大可以蓋到120平方米左右,一位原本只能享受60平方米左右經(jīng)適房的保障對(duì)象,其有資格購(gòu)買(mǎi)的房源可能離他工作的地方很遠(yuǎn)。選擇共有產(chǎn)權(quán)住房后,他的選擇更多,可以就近選擇稍大面積的住房,超出60平方米的部分,個(gè)人按照核定的商品房?jī)r(jià)格支付即可?!斑@樣可以解決很多地方存在的個(gè)人工作空間和生活空間割裂,進(jìn)入保障房輪候序列卻遲遲等不到房源等問(wèn)題?!?/span>
張陽(yáng)還提到,在棚戶(hù)區(qū)改造中,保障對(duì)象的安置住房,包括“城中村”改造還建住房,超出原有住房面積部分,也可實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)。
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